电梯广告又引物业纠纷,这究竟是烫手山芋还是香饽饽?

发表时间:2018-01-18 16:09

如今,走进任何一部电梯,几乎都能看到几块广告牌,甚至连整个电梯门都糊上了。

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这些广告牌能有多少收益?收益都去哪了?“一定是进物业腰包了!”郑州锦江花园的业主们气愤地想,于是,他们联合起来,把小区电梯里的广告统统拆除了!


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据悉,该小区共8栋多层建筑和4栋高层建筑,业主拆掉了4栋高层内10部电梯及大厅内悬挂的广告牌,并在原本悬挂广告牌的位置涂上了“高额广告费去哪啦”等字样。


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南宁高新区的一位业主更是孤军奋战,因为觉得电梯里的整容广告太过暴露,自己一人跑进去直接把广告给撕了。


武汉市洪山区一位业主则表示电梯广告让她很尴尬,因为念小学的儿子指着广告牌上的“性福”两字说“妈妈你看这有错别字!”


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各地的电梯广告问题,矛头都直指物业。有人质疑物业私吞广告收益,也有人质疑物业放任广告肆意投放,但是否有人思考过:电梯广告为什么存在?


媒体报道,诸多城市的物业公司都正遭遇“收费难”困局。据了解,去年北京市建委小区办进行随机抽样调查,全市就有6成必威体育app平台物业费收缴率都不足80%,若二三线城市这一比例只会更低。而小区公共设施的维护成本则越来越高,特别像电梯这种使用频率高的更是费用庞大。当物业费用无力支撑,需要业主集资时,往往又难如登天。所以,物业就只能用小区公共收入来填补这部分开支了。


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有人说,物业和业主就像是一对“婆媳”,物业觉得自己尽心尽力像个小媳妇儿,却怎么也得不到婆婆的满意;而业主则觉得物业这个小媳妇儿总是干活不利落,还老找各种借口想摆脱婆婆的控制。


其实,“婆媳关系”没处好,那是因为没用对方法。在电梯广告这件事儿上,只要换个方式,“婆媳关系”就能很融洽。电梯广告是烫手山芋还是香饽饽,就靠这“婆媳关系”了。


1

让广告合情合理也合法


因电梯广告引发的物业矛盾,并非业主无法容忍广告的存在,而是觉得自己的权益受到了侵犯。因此,物业在电梯广告中如何把握分寸就显得尤为重要。《物业管理条例》中规定,物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修基金,也可以按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。


物业想要投放电梯广告,最好先征求业主意见。本着广告创收填补小区建设亏空的原则,业主们自然不会为难。与业委会或业主签订协议,明确界定广告收益归属和去向,就等于给自己找到了合理的法律支撑。情、理、法到位,还愁“婆媳关系”吗?


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2

广告在精不在多


电梯广告在带来收益的同时,也随时向小区居民输送着广告内容,不论好坏,不分老幼。物业既然要在电梯投放广告,就必须承担起审核广告的责任。我们日常所见的电梯商业广告,有很多关于整容、保健的,其中不乏内容暧昧、图片露骨的不雅广告。物业在广告准入把关上,应秉承在精不在多的原则。精美的电梯广告,不仅能创收,更能提升小区风貌。


像这样的电梯广告


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是不是就比这样的电梯广告好太多了?


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不雅广告的存在,一是影响小区的风貌气质,二是对老人小孩造成不利影响,进而影响到物业和业主的“婆媳关系”。因此,为了在自身利益和“婆婆”利益中达成协调,物业必须建立完善的审核机制,对广告投放主体、广告内容等进行严格审核,将不雅广告挡在小区之外。


3

奔向新科技的怀抱


广告商将投放地点定在电梯,无非是为了寻求精准客户,但电梯的使用者由老及幼,并不十分精准。如今,购房者越来越“低龄化”,在全球各地首次购房者平均年龄的调查中,中国以27岁的平均年龄荣登买房最小年龄榜首。


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年轻的业主们都是新时代的弄潮儿,相比线下活动,更热衷于线上行为。这批业主,才是广告商真正需要的“精准客户”。物业应该把眼光从线下移到线上,相比需要顾虑老人小孩的电梯,线上的广告环境会更加开放包容,更适合广告的灵活投放。


意见领袖们已经转战移动领域,如今线上战火正酣,各种物业APP方兴未艾,正是广告投放好阵地,何不将广告转移到线上,还小区一片清净?


面对“收费难”的困境,电梯广告的收益确实让物业人垂涎。不过,与业主的“婆媳关系”也着实让人头疼。有的小区因为电梯广告闹上法庭,也有的小区业主把广告收益拿出来当做物业的年终奖。由此可见,电梯广告究竟是烫手山芋还是香饽饽,主动权其实在物业自己手上呢!


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